今日楼市热点新闻2018年05月03日

　　中国指数研究院的最新数据显示，4月份19个主要监测城市楼市成交面积环比上升13.7%，同比下降10.4%。其中，一线城市整体同环比均下行，环比下降9.8%，同比下降20.7%；二线.海航集团上海“卖地” 海悦华庭作价29亿售予福晟集团

　　5月2日，海航集团旗下上市公司海航投资（000616，SH）发布公告表示，拟转让上海一个商住项目“海悦华庭”予福晟集团，涉及资金达29亿元。据悉，这是海航处理房地产资产的一部分内容。海航集团副董事长、首席执行官谭向东在2017年年底曾明确表示，海航正在出售在房地产领域收购的相关资产，同时清理了一些与主业不太相关的企业。

　　5月2日，易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》称，受其检测的40城中，4个一线城市新建商品住宅成交面积约147万平方米，环比减少11%，同比减少35%；18个二线城市新建商品住宅成交面积约1570万平方米，环比增加5%，同比减少15%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积约762万平方米，环比增9%，同比增加15%。

　　2018年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

　　昨天下午，海淀区教委下发义务教育阶段升学政策。今年，海淀区根据适龄学生人数、学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，而是实施多校划片。

　　“二线城市‘五一’小长假楼市分化明显，网签数据同比跌幅在30%左右。据房产平台“365淘房”2日统计，3月至4月，南京新房成交9119套，同比下降5.8%，创下7年来最低值；二手房成交量为10276套，同比缩水45.7%，比往年业绩“滑坡”近一半。

　　“五一”假期，楼市迎来今年首个传统销售旺季。合富研究院节前预测，4月中下旬至5月1日期间广州全市（不含从化）将有约13500套新货计划入市，比过去两年的“十一”供货还要多。不过，根据广州中原研究发展部的实际监测，“五一”假期广州一手住宅推货量较去年“十一”假期跌幅达68%，成交量也减少约一半。

　　对于这一轮海南的楼市调控，开发商们似乎早有心理预期，但是当调控真正来临时，面对大量的土地储备以及被挡在门外的岛外购房人群，房企们仍心有余悸。房企们普遍表示，目前仍在调研阶段，还未形成应对方案。不过可以肯定的是，区域利好终将，以何种姿态熬过去，这将是一场持久战。

　　近日，武汉住房公积金管理中心发布公告，称武汉将于5月1日起，实施《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

　　针对房地产市场存在的部分销售乱象，去年5月以来，多地先后出台摇号购房政策，截至目前已在7个热点城市实施。目前实施新政的7个城市，摇号政策各有异同。记者梳理发现，其共同点在于均强调一次性申报所有房源，或一次性售出所有准售房源；都强调摇号购房过程的公平和，均提出由公证机构在摇号过程中进行指导。上海等地还特别明确项目代销企业以及房地产经纪机构员工等不得入围。